Étude de marché · Paris 14ᵉ · Juillet 2026
Vendre dans le 14ᵉen 2026ce que révèlent7 000 ventes réelles
Évolution des prix sur les 5 dernières années, prix médians par quartier et microquartiers qui se détachent : une étude détaillée du marché du 14ᵉ arrondissement.
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Un arrondissement. Des marchés très différents.
Où se situe réellement votre bien ?
À l'échelle d'un secteur, d'une rue et d'une typologie de bien. Pas une simple moyenne d'arrondissement.
Pourquoi une moyenne ne suffit pas ?
Plus de 2 000 €/m² peuvent séparer 2 rues d'un même quartier.
Baisse des prix vs. augmentation des taux ?
La baisse des prix n'a absorbé qu'environ la moitié du choc de mensualité. L'effort mensuel reste plus élevé qu'en 2021.
Qu'est-ce qui fait hésiter ou négocier les acquéreurs ?
Sur un marché d'acquéreurs attentiste, on compare, on négocie et on écarte vite les biens mal positionnés.
Un exemple chiffré du guide
Les prix ont baissé. L'effort mensuel, non.
Le cas du T3 médian du 14ᵉ, entre 2021 et aujourd'hui.
Taux à 1,13 %
Taux à 3,31 % · −11,7 % vs 2021
Le prix médian du 14ᵉ a baissé d'environ 12 %, mais l'effort mensuel reste ≈ 13 % plus élevé qu'en 2021. Pour retrouver l'effort de mensualité de 2021, il faudrait que ce T3 coûte autour de 490 000 €.
Simulation issue du guide : emprunt à 100 % sur 25 ans, hors assurance. Mécanique de solvabilité — pas une prévision de prix.
Le 14ᵉ en détail
L'auteur
« J’ai conçu cette étude pour offrir aux propriétaires du 14ᵉ une analyse plus fiable que celle proposée par les outils d’estimation en ligne, qui regroupent souvent des biens et des situations très différents. Mon approche croise les données des ventes réellement signées avec une connaissance fine du terrain, acquise en vivant depuis quinze ans dans le 14ᵉ. »
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vistabluParis · Côte d’Azur
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