130 000 EUROS FAI
sous compromis – Un appartement 2 pièces à vendre à Grasse, au calme et proche du centre
SOUS COMPROMIS AU 26/06/2025
Cet appartement 2 pièces à vendre à Grasse de 39 m² est situé sur les collines, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes à pied du centre historique. Il se trouve dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités.
39 m² bien agencés avec balcon et lumière naturelle
L’appartement dispose d’un séjour lumineux d’environ 24 m², qui permet d’aménager un véritable coin salon avec canapé d’angle. La cuisine, en alcôve, est aménagée et dispose d’une fenêtre. Elle se prolonge par un comptoir haut, parfait pour l’espace repas.
Une porte-fenêtre donne accès à un balcon confortable d’environ 4,5 m², orienté plein est, idéal pour déjeuner à deux ou trois au calme. L’exposition plein est offre une belle luminosité non entravée par des bâtiments voisins.
Une chambre fonctionnelle et bien équipée
L’espace nuit comprend une chambre de 12 m², pouvant accueillir un lit double et un coin bureau. Elle est équipée d’un grand placard toute hauteur, toute largeur, déjà aménagé. La salle d’eau avec WC est en bon état.
Une résidence bien entretenue avec cave et parking
Cet appartement 2 pièces à vendre à Grasse est situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 8 étages, avec ascenseur et local vélos. Une grande cave privative de près de 5 m², en rez-de-chaussée, est incluse.
La résidence dispose également d’un petit parking collectif, accessible aux résidents.
En option, une place de stationnement sécurisée en sous-sol, située dans la copropriété voisine, peut être acquise pour 25 000 € FAI. L’assemblée générale a validé la possibilité de la transformer en garage fermé.
Caractéristiques techniques
Surface Carrez : 38,33 m²
Étage : 2 / 8
Cave privative : oui, en rez-de-chaussée, environ 5 m²
Parking collectif : oui
Local vélos : oui
Cuisine : aménagée, avec fenêtre
Chauffage : collectif gaz (chaudière De Dietrich), plancher chauffant
Eau chaude : ballon électrique individuel (100 L) – installé en 2008
Menuiseries : PVC double vitrage, volets extérieurs
Ventilation : VMC autoréglable
Nombre de lots dans la copropriété : 104 dont 52 principaux à usage d’habitation
Charges et gestion de copropriété
Les charges de copropriété sont d’environ 310 € par trimestre, soit 1 240 € par an. Elles couvrent les dépenses générales de l’immeuble, le chauffage collectif (au gaz, via plancher chauffant), l’ascenseur et le fonds de travaux obligatoire (loi ALUR).
La gestion est saine, avec des régularisations en fin d’exercice faibles (moins de 10 %), ce qui reflète une bonne anticipation budgétaire par le syndic
| Exercice | Charges payées (€) | Provisions appelées (€) | Régularisation (€) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 160,18 | 1 184,00 | -23,82 |
| 2023 | 1 231,35 | 1 118,00 | +113,35 |
| 2024 | 1 242,78 | 1 183,00 | +59,78 |
Derniers travaux votés / réalisés (2023-2024) :
- Nettoyage des colonnes EU
- Entretien de l’ascenseur
- Autorisation donnée pour fermer l’accès au petit parking collectif
==> Aucun gros travaux à prévoir, pas de procédure en cours.
Diagnostics techniques
DPE : D — GES : C (valables jusqu’en 2035)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 680 € et 920 €
Taxe foncière 2024 : 840 € (incluant l’appartement + place de parking en supplément)
Proche de toutes les commodités
L’appartement se situe dans un quartier résidentiel très bien desservi :
- Supermarché à 250 m
- Cinéma à 750 m
- Lycée Fénelon, écoles et conservatoire à moins de 1 km
- Gare SNCF à 1,1 km
- Grasse Campus et salles de sport à proximité
- Marché du mercredi matin, place du Cours Honoré Cresp, à 5 minutes à pied
Les cyclistes apprécieront la proximité des routes menant à Cabris et Spéracède.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
à jour au 20/05/2025
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