140 000 EUROS FAI

SOUS COMPROMIS AU 26/06/2025

Situé au 21 rue Baloux, ce studio bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier en pleine transformation, face à la nouvelle halle de marché (architecture signée Philippe Croisier – Atelier du Pont, Paris). Ce futur espace de 914 m², qui accueillera à terme 30 commerçants, dynamisera encore davantage ce secteur très recherché.

À seulement 5 minutes à pied des plages, ce bien offre un cadre de vie privilégié et un accès direct aux transports : bus direct vers le centre de Cannes et le Palais des Congrès.

Pour aider à se projeter, nous avons réalisé une visualisation 3D d’un aménagement possible avec du mobilier. La liste complète du mobilier représenté dans cet aménagement s’élève à 1 638 €, permettant ainsi d’équiper l’espace de manière fonctionnelle et abordable.

Studio lumineux avec terrasse – Résidence moderne avec ascenseur

Dans une résidence récente (2015) avec accès PMR signée Groupe Gambetta, cet appartement de 32.20 m² se compose de :

• Séjour et espace nuit de 27,11 m² avec cuisine aménagée
• Salle de bain et buanderie de 4,80 m²
• Grande porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse de 2 m²
• 1er étage avec ascenseur – Accès PMR

Situé dans une petite copropriété de 4 étages, il offre un cadre calme et agréable.

IDÉAL INVESTISSEUR – LOCATION MEUBLÉE ou SAISONNIÈRE

✅ Forte demande locative grâce à la présence de nombreux actifs travaillant à Cannes et recherchant un logement à La Bocca
✅ Excellent potentiel en location saisonnière grâce à la proximité immédiate des plages et du centre de Cannes
✅ Quartier en pleine mutation, atout de valorisation à moyen terme

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 33 lots dont 21 lots à usage d’habitation. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel des charges : 990 €

Aucune procédure en cours.

3 derniers PV AG

AG du 20 janvier 2025

Comptes 2023/24 approuvés

Budgets 2024/25 et 2025/26 votés à 44 000 €.

Syndic renouvelé pour 2 ans.

Conseil syndical reconduit Autorisation de travaux jusqu’à 5 000 € pour le CS. Feu vert pour luminaires de la Ville en façade.

AG du 17 janvier 2024

Vidéosurveillance installée Remplacement prestataire chauffage.

Comptes 2022/23 et budgets validés.

Autorisation dépenses à 3 000 € pour le CS. AG du 15 février 2023 Comptes et budgets validés.

Autorisation de travaux pour 3 000 €.

Vidéoprotection votée (3 caméras).

Travaux validés : déplacement platine d’appel, numérotation boîtes aux lettres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

à jour au 04/05/2025

PHOTOS

• Pièces / Chambres 1 pièce
• Surface 31,91 m² (Surface totale 259.4 m²)
• Standing Récent
• État Excellent état
• Exposition Est
• Vue Place du Marché, Halle
• Disponibilité Libre
• Eaux usées Tout à l’égout
• Eau chaude Chauffe-eau, Individuelle
• Chauffage Radiateur, Individuel
• Construit en 2015
• Etage 1/4
• Charges 83 €/mois

Prestations

• Double vitrage, Internet,

Proximités

• Mer(600 mètres), École primaire (70 mètres), Autoroute (3 km), Commerces (en bas de l’immeuble), Golf (7 km), Médecin (450 mètres), Cinéma (1,8 km), Tennis (1,9 km).

Réglementation

• Énergie – Référence Ademe – Numéro de DPE En cours
• Énergie – Consommation conventionnelle En cours 
• Énergie – Consommation finale En cours
• Énergie – Estimation des émissions En cours 
• Énergie – Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard En cours
• Énergie – Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard En cours
• Énergie – Année de référence des prix de l’énergie En cours
• Loi Carrez 31,91 m²
• Audit énergétique En cours
• État des Risques et Pollutions (ERP) En cours
• Amiante En cours
• Gaz En cours
• Électricité En cours
• Taxe foncière 522 €

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