990 000 EUROS Honoraires d’Agence Inclus

Cette villa vue mer aux Adrets de l’Esterel offre un emplacement privilégié au sein d’un domaine sécurisé, à seulement 2 km de l’accès à l’autoroute A8. Bénéficiant d’une vue imprenable, elle est l’endroit parfait pour profiter d’un cadre paisible et idyllique.
Vous bénéficierez de la tranquillité d’une propriété sans vis-à-vis, orientée plein sud sur l’Esterel jusqu’au Mont Vinaigre, ainsi que sur la Baie de Cannes, les Îles de Lérins, le Cap d’Antibes et le massif du Tanneron.

Proximité des plages, des commerces et des loisirs sur la Côte d’Azur

Entre le Var et les Alpes-Maritimes, cette villa offre le meilleur des deux mondes. D’une part, le dynamisme de la Côte d’Azur avec Cannes, Nice et Antibes facilement accessibles. D’autre part, elle bénéficie également de l’authenticité du Var et de ses magnifiques domaines viticoles d’exception comme Château de Berne et Sainte Roseline et ses villages pleins de caractère et lieux à visiter comme l’Abbaye du Thoronet. Et si l’envie de déconnecter se fait sentir, il suffit d’enfiler ses baskets ou de sortir son vélo : des centaines de sentiers s’ouvrent depuis la maison, plongeant au cœur de l’Estérel, entre roches rouges et vues mer.

Une villa vue mer moderne sur la Côte d’Azur

IDÉAL POUR LES ACTIF·VES DU SECTEUR TECH, ENTREPRENEUR·EUSES ET SPORTIF·VES ENTRE MANDELIEU ET SOPHIA-ANTIPOLIS SOUHAITANT PROFITER DE LA PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU MASSIF DE L’ESTÉREL ET DE SES CENTAINES DE RANDONNÉES À VÉLO OU À PIED. 🚴‍♂️⛰️

IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE DANS UN DOMAINE SÉCURISÉ, AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ENTOURÉ DE NOMBREUSES RÉSIDENCES PRINCIPALES. 🏡✨

IDÉAL POUR LES COLLECTIONNEUR·EUSES DE VOITURES, AVEC DE NOMBREUSES PLACES DE PARKING, UN DOUBLE GARAGE À L’ENTRÉE ET UN GARAGE DE 130 M² EN SOUS-SOL. 🏎️🔑

Un espace de vie spacieux avec vue imprenable sur la mer

REZ-DE-JARDIN

Sur un terrain de 2 440 m², cette villa d’environ 200 m² propose un espace de vie généreux. Le séjour lumineux de 72 m², agrémenté d’une cheminée et d’une cuisine ouverte, crée une atmosphère conviviale et fonctionnelle. Une vaste arrière-cuisine séparée, équipée de nombreux rangements complète cet espace cuisine.

Chambre principale avec vue mer et accès direct à la terrasse

La suite parentale de 35 m², comprenant une salle de douche et des toilettes indépendantes, donne accès directement à la terrasse. Le séjour, la cuisine et la chambre principale donnent tous accès à une grande terrasse avec vue mer, surplombant une piscine sécurisée de 11 x 5 mètres.

Terrasse, piscine et jardin pour profiter de la vue mer

En complément, une cuisine d’été ainsi qu’une salle de douche extérieure avec toilettes permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées.

Un double garage, accessible directement depuis l’entrée protégée par un auvent, complète ce niveau. L’entrée de la maison se fait par une cour pavée de 600 m2 offrant de nombreuses possibilités de stationnement.

À L’ÉTAGE

Cet étage comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de douche, 1 WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour famille et invités.

SOUS-SOL

Le sous-sol de 140 m2 abrite un garage pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules. De plus, cet espace est idéal pour les passionnés d’automobile ou les bricoleurs recherchant un espace de travail.

RÉNOVÉE ENTIÈREMENT ENTRE 2018 ET 2022, cette villa est équipée d’une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour plus de détails sur cette villa vue mer et son environnement, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même l’atmosphère unique de cet endroit.

Bien soumis au régime de la copropriété horizontale (domaine résidentiel avec voiries et équipements communs)

à jour au 16/09/2025

PHOTOS

• Pièces / Chambres 4 chambres / 5 pièces
• Surface 195.13 m² (Surface totale 259.4 m²)
• Standing Haut de gamme, familial
• État Excellent état, rénovée
• Exposition Sud, traversant
• Vue Panoramique, Mer
• Disponibilité Libre
• Eaux usées Fosse septique (neuve installée en septembre 2025)
• Eau chaude Chauffe-eau, Individuelle
• Chauffage Pompe à chaleur, Radiateur, Individuel
• Construit en 1986
• Année de rénovation 2020
• Coût de rénovation 200 000 €
• Niveaux 2
• Charges 70 €/mois

Surfaces

plain pied

• 1 Salon 59.1 m²
• 1 Cuisine américaine 12.71 m²
• 1 arrière cuisine / buanderie 15,21 m²
• 1 Entrée 12.27 m²
• 1 Chambre de maître 26.56 m²
• 1 Salle de douche 8.19 m²

étage

• 1 Chambre 13.64 m²
• 1 Chambre 14.57 m²
• 1 Chambre 13.04 m²
• 1 Salle de douche 5.63 m² (possible d’en créer une 2ème dans un espace sous comble d’environ 10 m² dans une des chambres)

Prestations

• Air conditionné (chambre principale), Cheminée, Double vitrage, Internet, Panneaux solaires, Stores électriques, Vide sanitaire, Éclairage extérieur, Piscine, Salle de sport, Tennis à l’entrée du domaine.

Proximités

• Autoroute (2 km), Centre ville (1.3 km), Commerces (1.3 km), École primaire (1.1 km), Golf (14 km), Lac (6 km), Médecin (500 mètres), Mer (15 km).

Réglementation

• Énergie – Référence Ademe – Numéro de DPE 2483E3238493T
• Énergie – Consommation conventionnelle 175 kWhEP/m².an (C) 
• Énergie – Consommation finale 85.48 kWhEF/m².an (B)
• Énergie – Estimation des émissions 5 kg CO2/m².an (A) 
• Énergie – Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 2604 € / an
• Énergie – Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 3522 € / an
• Énergie – Année de référence des prix de l’énergie 2021
• Loi Carrez 195 m²
• Audit énergétique Réalisé
• État des Risques et Pollutions (ERP) Réalisé
• Amiante Réalisé
• Gaz Réalisé
• Électricité Réalisé
• Taxe foncière 3200 € / an

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