PARIS 1ER
VENDOME
SAINT HONORE
1 790 000 € F.A.I.
honoraires charge vendeur
Un appartement familial à Paris 1er entre Vendôme et Saint-Honoré
Dans une rue calme, à deux pas de la Place Vendôme et du Marché Saint-Honoré, cet appartement familial de 113,65 m² loi Carrez (123,11 m² au total) se situe au 2ème étage d’un ensemble architectural des XVIIIe et XIXe siècles.
L’accès se fait par une entrée cochère habillée de boiseries moulurées ouvrant sur une cour intérieure pavée.
Traversant et lumineux, l’appartement bénéficie de cinq grandes fenêtres exposées sud-est sur rue calme pour les pièces principales, tandis que les autres espaces donnent sur cour. Les volumes, la hauteur sous plafond d’environ trois mètres, le parquet massif en point de Hongrie et la circulation fluide créent une atmosphère particulièrement calme et apaisante.
L’espace de vie développe près de 40 m² réunissant salon et salle à manger. La cuisine indépendante équipée s’ouvre sur une terrasse végétalisée de 5,50 m² avec arrosage automatique, apportant une sensation de fraîcheur rare dans l’hyper-centre parisien.
La partie nuit comprend une première chambre de près de 22 m² avec bibliothèque intégrée, rangements sur mesure et salle de bains en marbre de Carrare,
une seconde chambre avec salle de douche également en marbre,
ainsi qu’une troisième chambre à l’étage, au calme absolu sur cour, idéale pour un enfant, des invités ou un bureau.
Une buanderie indépendante et de nombreux rangements complètent l’ensemble
Entièrement repensé avec une approche sobre et intemporelle, l’appartement développe une esthétique particulièrement juste, loin des rénovations standardisées. Des pièces de design italien dialoguent avec des antiquités, des matières patinées et des éléments plus contemporains dans une composition élégante et équilibrée.
Situé à quelques minutes à pied du Palais Royal, de l’Opéra, du Louvre, de la Bourse de Commerce / Pinault Collection et de la Fondation Cartier, le quartier concentre certaines des adresses les plus recherchées de la rive droite parisienne : restaurants franco-japonais, cafés, lieux confidentiels comme La Coquille d’Or au Château Voltaire ou institutions parisiennes telles que Le Petit Vendôme. L’appartement peut également être acquis meublé, avec une sélection de pièces choisies (Gae Aulenti, Cappellini, Flos…), offrant une véritable possibilité d’acquisition “turnkey”, immédiatement habitable.
Paris 1er – Vendôme / Saint-Honoré | Le calme avec terrasse
Ce qui nous plait
→ Appartement traversant offrant une vraie circulation de lumière et d’air, et une terrasse végétalisée
→ Nombreux rangements intégrés et aménagements sur mesure
→ Rénovation récente aux lignes sobres et contemporaines dans un immeuble ancien
→ Atmosphère calme et apaisante à deux pas de l’avenue de l’Opera
La découverte d’un appartement commence souvent par l’annonce en ligne : des photographies sorties de leur contexte, puis directement devant la porte de l’immeuble où l’on se donnera rendez-vous pour la visite.
On prend rarement le temps de découvrir un lieu par le chemin même par lequel nous l’habiterons ensuite : en revenant d’un cinéma, du bureau, de l’école ou d’un café.
C’est pourtant probablement ainsi que l’on comprend réellement un lieu.
La première fois que nous l’avons découvert, nous nous sommes donné rendez-vous dans un café des jardins du Palais Royal, à quelques minutes à pied. En quittant les jardins, on emprunte le passage de Beaujolais, cette petite percée ouverte à la fin du XVIIIe siècle pour relier la rue Richelieu aux jardins. On laisse derrière nous le gigantesque décor métallique du théâtre du Palais Royal.
Puis apparaît soudainement la percée haussmannienne de l’avenue de l’Opéra. Sa largeur, sa perspective théâtrale, me rappellent cette scène de La Venue de l’Avenir de Klapisch, lorsque les Parisiens réunis sur la colline de Montmartre assistent à l’éclairage soudain de l’avenue de l’Opéra.
On imagine le choc qu’a dû représenter l’apparition d’une telle perspective dans ce quartier où rien n’avait jusqu’alors une telle ampleur.
Et quelques foulées plus loin, tout change déjà à nouveau.
Des ruelles plus calmes, des immeubles du XVIIIe siècle aux proportions plus basses, presque l’impression d’un petit village à deux pas du Marché Saint-Honoré.
C’est probablement ce que nous aimons le plus dans cette ville : cette proximité permanente entre des atmosphères si différentes.
Une fois poussée la porte de l’appartement, on a immédiatement compris qu’il allait être difficile de traduire ce que l’on ressent réellement dans ce lieu. Tout y est sobre, sans jamais être froid ou impersonnel. On sent surtout que l’appartement n’a pas été pensé ou meublé en quelques semaines, mais construit lentement, au fil des années, avec beaucoup de justesse.
Des pièces de design italien dialoguent avec une fresque de Laurent Ajina, des antiquités et des matières patinées comme ce point de Hongrie massif qui semble avoir toujours été là.
Le soleil entre largement dans les pièces principales. Les volumes sont généreux et, dans l’hyper-centre parisien, l’atmosphère reste étonnamment calme et enveloppante.
La terrasse végétalisée accessible depuis la cuisine participe à cette sensation presque inattendue de refuge au cœur de Paris.
| Caractéristiques | |
|---|---|
| Étage |
1er étage surélevé équivalent 2e étage |
| Surface Carrez | 113,65 m² |
| Surface au sol | 123,11 m² |
| Ascenseur | Oui |
| Appartement traversant | Nord / Sud |
| Hauteur sous plafond | Environ 3 m |
| Rangements intégrés |
Nombreux rangements sur mesure |
| Rénovation |
Rénovation complète récente |
| Chauffage & eau chaude |
Chaudière gaz individuelle récente |
| Charges trimestrielles | 945 € |
| Taxe foncière | 2 172 € |
| DPE | E – 294 kWh/m²/an |
| GES | E – 64 kg CO₂/m²/an |
| Coûts énergétiques estimés |
Entre 3 400 € et 4 640 € / an |
| Gardienne | Oui |
| Copropriété | 19 copropriétaires |
| Travaux copropriété |
Aucun travaux importants votés à ce jour |
détails des surfaces
| Pièce | Surface | Annexe |
|---|---|---|
| Entrée | 5,55 m² | — |
| Salle à manger | 19,44 m² | — |
| Salon | 19,63 m² | — |
| Cuisine indépendante | 9,03 m² | Terrasse 5,50 m² |
| Chambre 1 | 21,86 m² | Bibliothèque intégrée |
| Salle d’eau / WC | 4,81 m² | — |
| Chambre 2 | 13,98 m² | — |
| Salle d’eau | 2,61 m² | — |
| Chambre 3 | 7,76 m² | 9 m² au sol env. |
| Buanderie | 3,30 m² | — |
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